2012年4月3日，美国移民局指定纽约市不动产区域中心(New York City Real EstateRegional Center)为合法从事投资移民项目的EB-5区域中心之一，同时，也批准了该区域中心旗下的环保出租车及智能停车场项目为EB-5投资项目。纽约市不动产区域中心的地理区域涵盖了纽约市的五大区：包括曼哈顿（Manhattan）、皇后区(Queens)、布鲁克林（Brooklyn）、布朗士(Bronx)和史泰登岛(Staten Island)；另外还包括Nassau、 Westchester 、Suffolk以及新泽西州的七个郡。 纽约市不动产区域中心的管理团队 西格先生 Mr. Lee Siegel 区域中心总裁 西格先生是纽约市不动产区域中心的总裁。他有着丰富的政府工作经验，并具有出色的组织 能力和领导能力。西格先生曾担任前政府助理检察官、前纽约市市长鲁迪·朱利安尼(Rudy Giuliani)的法律顾问以及是有史以来唯一拥有五区九郡管辖权的前纽约市环境警察分局局长。 在前市长朱利安尼任职期间，西格先生曾带领团队改造纽约市内的多个地区，其中一个区域 就是今日著名的曼哈顿时代广场（Time Square）。 辛普森先生 Mr. John Sampson 区域中心首席执行副总裁 辛普森先生现任纽约州参议院民主党领袖。他曾多次获得了由美国总统办公室、纽约市布鲁 克林区等颁发的奖项，包括美国杰出青年奖、美国国会法律服务奖等。 雅琪娜小姐曾在金融、房地产等不同行业的公司中担任过金融高级主管。她不仅拥有国际商 务、经济学硕士学位、MBA学位以及会计专业的学士学位，而且还具有丰富的国际商务经 验，并精通英、德、俄等三国语言。同时，雅琪娜小姐曾在中国复旦大学留学一年，并略通 中文。她主要负责区域中心的日常运营。 吴立新先生 Mr. Larry Wu 区域中心副总裁 吴立新先生是美国著名的高科技公司（Arclever Technology Inc.）的总裁。吴立新先生有丰富 的管理经验，他管理的Arclever Technology Inc.为美国高盛集团(Goldman Sachs)、美国银行 (Bank of America)、美林证券(Merrill Lynch)、瑞士银行(UBS AG) 等多家顶尖的金融公司提供 专业的技术和管理服务。 布莱哈先生 Mr. Eli Braha 区域中心首席商业战略顾问 布莱哈先生是美国著名的国际地产开发商，有超过20年的集资开发和管理房地产以及商业地 产交易方面的经验。同时， 他经营的商业地产交易业务已经拓展到40多个国家。作为一名 顶尖的商业战略家，布莱哈先生管理和运营了超过50幢商业大厦，这充分体现了他在不动产 方面出色的管理能力。他主要为纽约市不动产区域中心的长远发展与规划提供战略建议。 杨皓先生是美国沃尔特·惠特曼出版公司的主席兼行政总裁，同时，他也是美国网络电视公司 （USWTV.COM）的首席执行官。他在市场营销和公共关系方面非常有经验，能为区域中心的营 销策划提供宝贵的经验。 纽约市不动产区域中心的项目顾问 郭守锦先生 Mr. Shou Jin Guo 环保出租车及智能停车场项目首席总顾问 郭守锦先生是中国顶尖的停车设备制造商——山东莱钢泰达车库有限公司的主席。 在企业运营管理方面，郭先生拥有丰富的企业管理经验，能够为环保出租车及智能 停车场项目提供专业的管理建议。他说：“我在世界很多地方进行了考察，如果在 纽约都不能成功运营停车场，那么在世界上就没有地方可以兴建停车场了！” 陈建良先生 Mr. Chen Chiang Liang 环保出租车首席顾问 陈建良先生已有20多年从事出租车服务的经验。他曾在纽约多家大型的出租车服务 公司工作，非常熟悉出租车服务行业的运营及管理模式。他能为纽约市不动产区域 中心出租车项目的运营及管理提供专业的建议。 阿斯楚普先生 Mr. Ron Astrup 智能停车场首席顾问 阿斯楚普先生是美国卓越停车设备安装有限公司(Park Plus, Inc)的总裁。美国卓越停 车设备安装有限公司在纽约的肯尼迪机场(JFK)、曼哈顿麦迪逊大道(Madison Avenue) 等处兴建了智能停车场并取得了良好的经济效益。阿斯楚普先生能够为安装智能停 车场提供专业化的建议，确保停车场的施工质量合格可靠、按时完工并成功运营。 区域中心的 EB-5投资移民法律顾问 尤金∙萨摩律师 Mr. Eugene Samo, Esq. EB-5投资移民律师 尤金·萨摩律师是美国纽约法学院的法学博士，拥有纽约州和新泽西州的律师执业资 格，现为西格联合律师事务所的专职律师。他曾代表纽约市不动产区域中心向美国 移民局递交区域中心的申请，8个月即获得美国移民局的批准。在投资移民法律方 面，他拥有丰富的实践经验，能够为EB-5投资人提供优质高效的移民法律服务。 潘佳利律师 Mr. Gary Pan, Esq. EB-5投资移民律师 潘佳利律师曾在中国担任过法官，拥有美国纽约州的律师执业资格，兼具政、商、 法律背景，现为西格联合律师事务所的专职律师。他在投资移民法律方面拥有深厚 的理论功底和丰富的实践经验，尤其擅长解决因财产来源合法性证明困难而无法递 交I-526申请的难题。由潘律师所领导的EB-5团队是美国东岸最大的EB-5投资移民 团队之一，能够为EB-5投资人提供专业的法律服务。 4 环保出租车及智能停车场项目简介 环保出租车及智能停车场项目作为美国移民局批准的EB-5项目，共招收90个EB-5投资人。该项目由三大主要部分组成：环保出租车、智能停车场和自动化洗车场。 环保出租车 环保出租车及智能停车场项目将用EB-5投 资资金购买 300辆环保出租车，每辆环保 出租车由两名司机每天轮班驾驶。环保出 租车不仅为纽约的乘客提供路边载客服 务，还会为纽约的居民和游客提供固定的 接送服务。 我们将会在纽约市六处相对独立的停车位 紧缺的地段建造4-7层的智能停车场、 2000个停车位，以解决纽约市的停车难问 题。同时，智能停车场为该项目的环保出 租车提供了较为安全的停车环境，降低了 环保出租车的运营成本。 自动化洗车场作为环保出租车及智能停车 场项目的重要组成部分，为公众车辆和该 项目的环保出租车提供洗车服务，不仅增 加营业收入而且有效地降低了环保出租车 的运营成本。 项目的投资组合 1500万美金 投资方式： 停车场设备及安装费 金 现金 纽约市不动产区域中心旗下的环保出租车及智能停车场项目的总投资金额为6000万美金。在此项目中，具有强大经济实力和丰富经验的美国卓越停车设备安装有限公司（Park Plus Inc.）和山东莱钢泰达车库有限公司是该项目的合作方。他们将提供价值1500万美金的停车场设备和安装费。EB-5总融资金额为4500万美金，来自于90名EB-5投资人。 EB-5投资资金的分配 投资金额 投资分配的比例 购买300辆环保出租车 1500万美金 以及相关运营成本 33% 购买纽约停车位紧缺地段的土地 3000万美金 67%环保出租车及智能停车场项目以投资的保值性及降低投资风险作为资金分配的重要考量因素，用EB-5投资人33%的投资资金来购买300辆环保出租车及支付相关的运营费用。EB-5投资人67%的投资资金将被用来购买纽约停车位紧缺的地段，并兴建智能停车场。 从降低成本的角度考虑，项目公司拥有自己的出租车、停车场和洗车场，这种系列性的服务模式将使环保出租车的项目成为有效控制运营成本、现金流量好和可分割性强而无须投资人长期等待项目开工的优质EB-5投资项目。 项目合作方 卓越停车设备安装有限公司于1969年在美国成立，是北美顶尖的机 械化和自动化停车场系统的最大安装和供应商之一。自成立以来，卓 越停车设备安装有限公司就开始运用高端技术来提供最专业的停车设备安装服务，包括停车场系统的设计、及停车场项目的建造管理、停车场工程建造的服 务、停车场的维修和维护停车场系统等。 自动化 Palisades of Mount Sinai Towson One York hospital Avistar - JFK 停车库 纽约第六大道 纽约曼哈顿 陶森,马里兰州 肯尼迪机场 6 Avenue of the 麦迪逊大道 位置 Towson, Madison Avenue & JFK South Conduit Americas Avenue, NY Maryland New York, NY 104th Street, New York, NY 停车位 410个 40个 108个 138个 山东莱钢泰达车库有限公司成立于2001 年12 月，坐落 在莱芜市钢铁经济开发区，投资近2亿元建成了占地300 亩的现代化生态工业园，年产 20000 个车位，是中国业 内最顶尖的专业停车设备制造商之一。 自公司成立以来，山东莱钢泰达车库有限公司承建的车库项目遍布全中国，已 在二十多个省会城市和数十个重点二类城市承建车库200余座。2002年，经申 报国家商务部批准，山东莱钢泰达车库有限公司投资与意大利艾利肯车库公司 合作，在瑞士成立仓储式车库设备研发中心，并于 2004 年开发出第三代 莱钢泰达车库有限公司的SILOMAT智能搬运系统和控制系统，拥有独立知识产权30多项，已在国内外 停车设备遍布中国建有100余套系统，产品远销美国和新西兰。由于技术成熟、质量可靠、性能 稳定，得到了客户和同行的 一致好评。 7 项目的市场前景 纽约是美国最大的港口和最繁华的都市，也是全球的金融中心，著名的华尔街即位于纽约的曼哈顿。据彭博通讯社公布的全球城市综合指数报告显示，纽约因充足的教育资源、蓬勃的商业活动及可持续发展等方面的杰出表现，被评为全球最具影响力的城市。一个世纪以来，纽约在商业和金融方面发挥了极为重要的全球影响力，它左右着全球的金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚，其中著名的百老汇歌剧院、时代广场、联合国总部、哥伦比亚大学和纽约大学都位于纽约的曼哈顿。 关于纽约的出租车服务业 纽约的汽车服务有三种：黄色出租车、电召车和持有特别牌照的出租车。黄色出租车可以在纽约任意地段停车载客，但主要集中于纽约曼哈顿。而电召车则不可以随便在街头载客，主要是通过乘客致电到电召车营运中心，再由营运中心呼叫电召车司机去指定的地方接送乘客。持有特别牌照的出租车，即环保出租车及智能停车场项目将购买的出租车，则可以在曼哈顿96街以北和曼哈顿外的皇后区(Queens)、布鲁克林（Brooklyn）、布朗士区(Bronx)和史泰登岛(Staten Island)提供招手即停的便捷出租车服务。 目前，纽约市大约有13000多辆黄色出租车；大约有40000多辆电召车。据纽约市旅游局公布的数据，2010年纽约共接待了4880万名游客，2011年来纽约的人已经突破了5000万人。据统计，在纽约平均每1000人只有8.6辆黄色出租车可供乘坐。预计将来随着游客数量的逐渐增长，纽约出租车紧缺的现象将日甚一日，这为本项目的出租车业务提供了广阔的市场前景。 在纽约曼哈顿的街头，由于曼哈顿繁忙的出租车生意，使黄色出租车不愿意离开曼哈顿中城，因此，黄色出租车的拒载率高达30%，乘客也不得不花更长的时间等待黄色出租车，这充分体现了纽约市出租车服务供不应求关于纽约的停车难问题 纽约是世界第一大都市。人口密集，车流量大，停车问题十分突出。据相关报道，纽约可利用的停车位只有纽约私家车数量的一半，仅仅过去6年，曼哈顿就有92%的停车场或车库被出售或重新开发。 纽约出租车行业发展的历史新机遇 为了彻底改变纽约出租车行业欠发达的局面，2011年12月21日，纽约 州州长库默（Andrew M. Cuomo）与州议会达成协议，签署了出租车法案 (Bill #S5825-2011) 并同时生效 。这样，近半个世纪以来争执不休的法案 终于得以通过，从而给纽约市的出租车行业带来了历史性的机遇。 该法 案规定，纽约市出租车和轿车委员会(New York City Taxi & Limousine Commission-TLC）将在3年内发放18000张新的出租车牌照，持有这些 特别牌照的出租车可以在纽约曼哈顿96街以北和曼哈顿以外的四大区， 包括皇后区、布鲁克林、史泰登岛以及布朗士区的街道上提供招手即停 的便捷出租车服务。 1937年，纽约黄色出租车牌照售价仅10美元，而现在的黄色出租车牌照 纽约州州长库默市场价值已达到每张100万美元。并且，黄色出租车牌照不能任意出 (Andrew M. Cuomo)售，只能通过拍卖行交易。即将发放的出租车特别牌照售价约为3000美 元，预计这类牌照将有较大的升值空间。 上述出租车法案的通过不仅为更多的纽约乘客带来了便利，也为出租车 行业带来了更大的发展空间。 作为EB-5项目，环保出租车及智能停车场项目的五大优势 由于环保出租车及智能停车场项目已事先获得美国移民局批准为EB-5项目，可以确保投资人尽快获得临时绿卡。 二、创造充足的就业人数，确保投资人获得正式绿卡 根据美国著名经济学家Michael Evans的经济报告，纽约环保出租车及智能停车场项目能够在2年内创造1416个全职就业，比美国移民局规定的创造就业人数高出58%，客观地确保了环保出租车及智能停车场项目所有的EB-5投资人可以获得美国的正式绿卡。 就业的工作领域 直接就业人数 间接及衍生的就业人数 建设智能停车场 0 81.8 购买环保出租车 34.9 13.7 管理环保出租车运营中心 842.7 351.7 运营智能停车场 62 18.2 运营自动化洗车场 8 2.6 环保出租车及智能停车场项目创造的 1416 总就业人数 环保出租车及智能停车场项目创造的 947.6 直接就业人数 美国移民局要求创造的就业人数 900 比美国移民局规定创造的 58% 就业人数高出的比例 10 三、组合型项目—具有很强的可分割性，确保投资人按时转换正式绿卡 环保出租车及智能停车场项目是目前EB-5投资市场上独一无二的组合 型项目，具有很强的竞争性和可分割性，可以不需等待全部或大部分 EB-5投资资金到位就能运营并创造就业，从而确保 EB-5投资人能如 期获得美国的正式绿卡。 环保出租车及智能停车场项目的可分割性体现在灵活地落实项目计 划、迅速地创造就业和按时转换正式绿卡上。 项目实施步骤： 将EB-5投资人的1/3投资资金用来购买300辆环保出租车和雇 佣600名全职司机；将投资人剩余的2/3投资资金用来购买6 个纽约停车位紧缺地段的土地建造智能停车场。当30位EB-5 投资人的投资到位，该项目就可以正式开始实施。 美国著名经济学家的经济评估 环保出租车及智能停车场项目就业人数的计算和 5 年后净利润的 预测经由美国著名经济学家Michael Evans的经济评估并获得明确 认可。 充足的还款能力 根据纽约官方公布的数据，纽约出租车司机的平均年收入大约为 9 万美金。据美国注册会计师保守地估计，环保出租车及智能停 车场项目在正常运营后的5年内，可实际获得的净利润为4870万 美金，因融资金额仅为4500万美金，所以，该项目有充足的还款 能力。 Michael Evans教授清晰的退出机制 美国著名的经济学教授曾任职于著名由于环保出租车能产生充足的现金流，该项目无须向银行贷款。 的宾夕法尼亚大学沃顿商学院和西北另外，EB-5投资人是以债权的方式来投资该项目，所以，EB-5投 大学等； 资人是该项目的第一优先受偿人，可以在5年后迅速收回50万美 美国顶尖的经济学家； 金的投资本金。同时，环保出租车及智能停车场项目每年将分配 给EB-5投资人0.5%的借款利息。 曾担任过多家私人企业和政府机构的 经济学顾问，其中包括美国参议院财有效的控制成本 政委员会和美国财政部的高级顾问；由于该项目有停车场和洗车场，环保出租车每年可节省近100万 成为近上百家美国EB-5区域中心提美金的停车费、20多万美金的洗车费。所以，整个项目是有效地 供经济评估，全部获得批准。控制了成本，间接地创造了利润，从而提高了还款能力。 11 五、优质抵押品，有效规避投资风险 环保出租车及智能停车场项目以6个在纽约停车位紧缺地段相互独立的停车场土地和环保出租 车作为偿还EB‐5投资人的抵押品。 纽约的土地从1920年起就不再扩增，土地的数量受到了限制，从而很大程度地增加了纽约土 地的增值潜力，这也确切地证明了纽约的土地极具保值性。由于停车场地的缺乏，造成了曼哈顿和纽约其它地区停车位的价格不断上涨。目前，一个曼哈顿的停车位售价为20万美元，仍 然供不应求；在纽约停车位比较紧缺的其它地区，一个停车位售价约为7.5万美金。本项目将 于曼哈顿及纽约其它地区共建2000个停车位，市场价值高达2亿美金。 根据香港仲量联行公布的数据（请见下图）：2010年‐2011年全世界最值得直接投资的商业地 产排名前10的城市中，纽约排名第三位，仅次于伦敦和东京。作为全球第一大繁华城市，纽约备受全球海外投资人的关注。 因此，从抵押性来看，纽约土地的保值性高，可抵押的价值远远高于其它性质的抵押品，绝对有利于保障偿还EB‐5投资人的投资本金。 环保出租车及智能停车场项目将以法律文件的方式用所有环保出租车、6个停车场的土地和洗 车场向EB‐5投资人设定抵押，因此很大程度上降低了EB‐5投资人的投资风险。 2010年‐2011年全世界最值得直接投资的商业地产排名前10的城市 来自海外的投资金额 来自海外的投资金额 排名前5的城市 （单位：10亿美金） 排名第6至第10的城市 （单位：10亿美金） 1. 伦敦 43 6. 新加坡 15 2. 东京 32 7. 华盛顿 13 3. 纽约 27 8. 汉城 12 4. 香港 9. 多伦多 18 10 5. 巴黎 18 10. 上海 10 12 美国国会众议员艾德汤斯支持纽约市不动产区域中心的信函 13 纽约州民主党领袖、纽约州参议员约翰辛普森 支持纽约不动产区域中心和旗下的环保出租车及智能停车场项目的信函 纽约市议员戴安娜蕾娜 支持纽约市不动产区域中心和旗下的环保出租车及智能停车场项目的信 EB-5投资移民的申请程序 签署《保密协议》 签署《认购协议》、《有限合伙人协议》、《托管协议》和《投资备忘录》 纽约市不动产区域中心项目账户 须去美国驻海外领事馆移民签证面谈 I-829申请获得批准，投资人及其全家获得永久绿卡。 获得有条件绿卡的5年后，投资人可以收回50万美金的投资本金。(投资人在5年内可 获得每年0.5%的利息。如果项目还款需要延期1年的，那么第6年的利息为5%) 摩根大通集团（JPMorgan Chase & Co.）的总部位于美国纽约市，最早成立于1871年，是国际顶尖的金融机构。摩根大通集团的商业银行旗下的分行已有5000多家，业务遍及50多个国家。它的业务包括投资银行、金融交易处理、投资管理、商业金融服务、个人银行和托管服务等。作为监管环保出租车及智能停车场项目托管账户的银行，摩根大通银行将会严格按照托管协议履行其责任，以确保投资人存放在托管账户里的资金安全。 16 美国投资移民的最后机遇 2012年9月30日：“太阳落山”由于加拿大、英国、中国香港、新加坡等国家 和地区纷纷提高投资移民申请的投资额，美国 也很有可能随着美国经济的复苏而提高EB-5申 请的金额。 众所周知，关于美国EB-5区域中心的法案将于 2012年9月30日到期。届时，是否会延期或 是否能维持投资美国EB-5区域中心项目只需 50万美金的优惠政策存在着巨大的变数。如果 您想经由投资美国区域中心项目而获得全家移 民美国的资格，那么，请把握最后机遇尽快参 加美国区域中心的项目。 欢迎您参加纽约市不动产区域中心旗下的 环保出租车及智能停车场项目 总部地址 1330 Avenue of the Americas, 23 FL, Suite A New York, NY 10019
纽约市不动产区域中心
New York City Real Estate Regional Center1纽约市不动产区域中心的概况
纽约市不动产区域中心所涉及的行业领域有：出租车及电召车、建筑业、停车场、洗车场和新车销售共计五大行业。
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雅琪娜小姐 Ms. Maryia Yarkina 区域中心首席运营官
杨皓先生 Mr. Kevin Yang 区域中心首席营销顾问
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项目的三大主要组成部分
智能停车场
自动化洗车场
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4500万美 投资方式：
EB-5投资移民项目方 EB-5投资人
环保出租车及智能停车场项目的投资总成本
EB-5投资资金的分配
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卓越停车设备安装有限公司 Park Plus Inc.
Park Plus Inc. 的成功与经验（部分项目）
实景图
山东莱钢泰达停车库有限公司
关于纽约
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一、确定投资金额为50万而非100万美金，确保获得临时绿卡
尽管资金合法来源的证明是EB-5投资人获得临时绿卡的前提。但是，确保投资在高失业率区域(TargetEmployment Area-TEA)内是投资人在投入50万美金申请EB-5投资移民获得临时绿卡的关键。确定美国区域中心项目的地理位置是否处在美国高失业率地区（TEA）的时间是根据投资人的投资资金创造就业的时候确定的，而不是申请批准区域中心或项目时确定的。环保出租车及智能停车场项目具有很强的灵活性，只有在投资资金到位时才确定在高失业率地区（TEA）内购买土地兴建智能停车场，从而确保投资人的投资金额仅需50万美金就可以获得绿卡。这样，就避免了因项目地理位置过早确定，因为失业率的变化使该项目的地理位置不位于美国高失业率地区内，从而迫使投资人的投资金额提高为100万美金才能获得绿卡的风险。
四、清晰的退出机制和有效的成本控制，确保按时偿还投资款
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填写《资质评估表》
不符合条件，不能参加EB-5投资移民项目 符合条件
将50万美金存入由纽约摩根大通银行(JP Morgan Chase & Co.)监管的托管账户，将另外的5万美金定金存入区域中心的账户I-526申请被美国移民局拒绝 6-8个月后，I-526申请被美国移民局批准
55万美金退还给投资人
申请人在美国的，须递交I-485申请调整身份 50万美金自动从托管账户划入 申请人在海外的，
投资人及其全家（配偶及21周岁以下的未婚子女）获得有条件绿卡
1年9个月后，2年届满前投资人应递交I-829申请。如果投资人
监管环保出租车及智能停车场项目托管账户的银行
“投资美国获绿卡”
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